개인 소유의 미분양주택을 양도했다면, 특정 조건 하에 양도소득세를 줄일 수 있는 감면 혜택을 받을 수 있다. 이 블로그 글에서는 미분양주택 양도소득세 감면에 대한 자세한 내용을 알아보도록 하자.
미분양주택 양도소득세 감면 대상
개인 주택 소유자
미분양주택 양도소득세 감면은 개인이 소유한 주택에만 적용된다. 공동개발과 같은 법인 소유 주택은 감면 대상이 아니다.
미분양주택
감면 대상 주택은 양도 시점에 매매계약이 체결되지 않은 주택이어야 한다. 매매계약이 체결되어 있더라도 계약 조건상 주택 양도가 불가능한 경우에는 감면 대상이 될 수 있다.
기타 조건
- 감면 대상 주택은 거주용 주택이어야 한다.
- 소유 기간이 양도 시점 기준 2년 이상이어야 한다.
- 주택을 신축한 경우, 양도 시점 기준 신축 완료일부터 1년 이내여야 한다.
- 감면 횟수는 1인당 1회에 한정된다.
감면 방법
양도소득세 계산
양도소득세는 다음과 같이 계산한다.
(양도가 – 취득가) × 세율
- 양도가: 주택 양도 대금
- 취득가: 주택 취득 원가
- 세율: 5% 또는 10% (감면 적용 시)
감면 폭
미분양주택 양도소득세 감면은 양도소득세의 5% 또는 10%를 감면해준다.
- 신축 주택: 10% 감면
- 기존 주택: 5% 감면
감면 적용 순서
양도소득세 감면은 다음 순서대로 적용한다.
- 주택 금융공제 등 소득공제
- 국세종합과세
- 거래소득세 감면
- 미분양주택 양도소득세 감면
결론
미분양주택 양도소득세 감면은 개인 주택 소유자가 주택을 양도할 때 세금을 줄일 수 있는 좋은 기회이다. 감면 대상 요건과 감면 폭을 잘 파악하여 세금을 효율적으로 절약하도록 하자.