서론
상가주택은 주거와 영업을 병용하기 위해 건축한 건물로, 지속적이고 안정적인 수익을 창출할 수 있기 때문에 투자 수단으로 각광받고 있습니다. 하지만 상가주택을 양도할 경우 일반 주택과는 다른 세금 규정이 적용되므로 주의가 필요합니다. 이 글에서는 상가주택 양도소득세율에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
주택 양도소득과 상가주택 양도소득
일반 주택을 양도할 경우 주택 양도소득세가 부과됩니다. 주택 양도소득세율은 2021년부터 거주자 및 비거주자 모두에게 다음과 같습니다.
- 양도 소득 3억 원 이하: 20%
- 양도 소득 3억 원 초과: 27%
반면, 상가주택을 양도할 경우 상가주택 양도소득세가 부과됩니다. 상가주택 양도소득세율은 일반 주택과 다릅니다.
상가주택 양도소득세율
상가주택 양도소득세율은 다음과 같습니다.
- 양도 소득 1억 원 이하: 30%
- 양도 소득 1억 원 초과 3억 원 이하: 34%
- 양도 소득 3억 원 초과: 38%
비과세 소득
상가주택 양도소득 중 비과세 소득으로 인정되는 경우가 있습니다. 비과세 소득에는 다음이 포함됩니다.
- 부당이득 부분의 양도 소득
- 세무선고 기준 시가보다 낮게 양도한 경우의 차액
- 주택개량공사비용 중 세액공제를 받지 않은 부분
- 목재 및 철근비 등 특정 건축 자재비용
세액 공제 및 경감
상가주택 양도소득세를 계산할 때 다음과 같은 세액 공제 및 경감을 받을 수 있습니다.
세액 공제
- 재산세 평가액의 50%
- 부양가족 공제
세액 경감
- 장기보유세액공제: 양도 날짜 기준 5년 이상 보유한 경우 소득에서 특정 금액을 공제
- 1천만 원 가계부담 경감: 거래가 완료된 해의 다음 달 말까지 1천만 원을 가계부담으로 지출한 경우
결론
상가주택을 양도할 경우 일반 주택과는 다른 상가주택 양도소득세율이 적용됩니다. 양도 소득의 규모에 따라세율이 달라지므로 양도 전에 세율을 확인하는 것이 중요합니다. 또한 세액 공제 및 경감을 적극 활용하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 상가주택 양도에 대한 정확한 세금 정보를 얻으려면 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.