양도세는 부동산을 매도 또는 증여할 때 부과되는 세금입니다. 다만 특정 조건을 충족하면 양도세를 면제받을 수 있습니다. 이 글에서는 양도세 면제 관련 자세한 조건과 종류를 살펴보겠습니다.
근로소득주택 양도세 면제
자격 요건:
- 임대차보호법에 따라 임대인이 임차인과 임대차계약을 체결한 주택을 매도하는 경우
- 해당 주택을 5년 이상 소유하고 거주한 경우
면제 범위:
- 양도소득의 2,500만 원까지
주택임대소득세 특별세액공제
자격 요건:
- 주택을 소유하고 5년 이상 거주한 경우
- 해당 주택을 임대 중인 경우
면제 범위:
- 임대차보호법에 따른 임대차계약이 체결된 주택의 경우 임대소득 중 50%
- 기타 주택의 경우 임대소득 중 30%
세액공제 한도:
- 임대소득 1억 원까지
월세자금대출 특별세액공제
월세자금대출로 주택을 매입한 경우 다음과 같은 세액공제를 받을 수 있습니다.
자격 요건:
- 월세자금대출을 받아 주택을 매입한 경우
- 해당 주택을 5년 이상 거주한 경우
면제 범위:
- 대출금 중 4,000만 원까지
장기임대주택 양도세 면제
자격 요건:
- 장기임대주택법에 따라 장기임대주택을 건설 또는 취득하고 10년 이상 임대한 경우
- 장기임대주택을 매도하는 경우
면제 범위:
- 양도소득의 100%
미분양 주택 양도세 면제
자격 요건:
- 아파트 신축 공사 준공일로부터 3년 이내에 양도하는 경우
- 미분양 주택을 취득한 날로부터 6개월 이내에 양도하는 경우
면제 범위:
- 양도소득의 50%
재건축 주택 양도세 면제
자격 요건:
- 재건축에 따라 새 주택을 취득한 경우
- 기존 주택을 매도한 날로부터 2년 이내에 새 주택을 양도하는 경우
면제 범위:
- 양도소득의 50%
전환임대주택 양도세 면제
자격 요건:
- 전환임대주택법에 따라 전환임대주택을 취득한 경우
- 전환임대주택을 매도하는 경우
면제 범위:
- 양도소득의 50%
장애인 양도세 면제
자격 요건:
- 장애등급 3급 이상인 장애인이 자신의 거주용 주택을 매도하는 경우
- 해당 주택을 3년 이상 소유한 경우
면제 범위:
- 양도소득의 100%
결론
양도세 면제는 특정 조건을 충족하는 경우 부과되는 세금을 면제해 주는 제도입니다. 주택을 매도 또는 증여할 때 적용 가능한 면제 조항을 파악하여 세금을 절약하는 것이 좋습니다. 본 글에서 소개한 내용을 참고하여 해당 조건에 부합하는지 확인하고, 세무 전문가와 상담하여 세금 혜택을 최대한 활용하세요.