주택 가격이 계속해서 상승함에 따라 주택 소유자들은 이익을 실현하고 수익을 챙기기를 간절히 바랍니다. 그러나 집을 팔 때에는 양도세와 같은 다양한 비용을 고려해야 한다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 양도세는 거주자가 주택을 매각할 때 납부해야 하는 정부 부과금으로, 주택 가치의 일부를 차지합니다.
양도세 예상 방법
양도세율은 거주한 장소와 주택 가치에 따라 다릅니다. 몇몇 주에서는 이동 세율을 사용하여 주택 가치가 높으면 세율이 높아집니다. 다른 주에서는 제정된 요율을 사용하여 모든 판매에 동일한 세율을 적용합니다. 양도세율을 계산하려면 해당 주에 대한 정부 웹사이트 또는 부동산 전문가와 상담하세요.
세금 공제
일부 주에서는 거주자에게 양도세를 공제해 줍니다. 일반적으로 공제 금액은 거주한 기간이나 주택에 거주한 기간에 따라 달라집니다. 예를 들어, 캘리포니아주에서는 거주자에게 주택 가치에서 50만 달러까지 공제해 줍니다. 주택에 2년 이상 거주한 경우에는 25만 달러까지 공제를 받을 수 있습니다.
양도세 면제
일정한 기준을 충족하는 경우 일부 거주자는 양도세를 면제받을 수 있습니다. 일반적인 면제 사항은 다음과 같습니다.
- 장애인 또는 고령자: 많은 주에서 장애인이나 특정 연령 이상인 주택 소유자에게 양도세 면제를 제공합니다.
- 전직 군인: 일부 주에서는 전직 군인이나 참전 용사에게 양도세 면제를 제공합니다.
- 자격이 있는 판매: 주택을 납세자의 주택으로서 2년 이상 사용한 경우 일부 주에서는 양도세를 면제합니다.
양도세 납부 방법
양도세는 일반적으로 주택 판매 시에 납부됩니다. 세금 납부 방법은 주에 따라 다릅니다. 주에서는 직접 주에 세금을 납부하도록 요구할 수도 있고, 주택 거래를 주재하는 변호사나 공증인이 세금을 납부하도록 요구할 수도 있습니다. 양도세를 납부하는 방법에 대해서는 주 정부 웹사이트 또는 부동산 전문가와 상담하세요.
양도세를 피하는 방법
양도세를 피하는 합법적인 방법은 많이 없습니다. 그러나 세금 부담을 줄이는 몇 가지 옵션은 다음과 같습니다.
주택 가치 낮추기
주택 가치를 낮추면 양도세가 적게 부과됩니다. 주택을 매각하기 전에 필요한 수리를 연기하거나 주택 개선을 중단하는 것이 좋습니다.
주택 가치 상각
주택에 대해 상각을 취한 경우 세금 신고서에 상각을 공제할 수 있습니다. 이를 통해 과세 가능 소득이 줄어들고 양도세가 줄어듭니다.
주택 거주 기간 연장
일부 주에서는 주택에 거주한 기간이 길면 양도세율이 낮아집니다. 주택을 팔기 전에 주택에 거주한 기간을 연장하는 것을 고려하세요.
결론
양도세는 집을 팔 때 고려해야 할 중요한 비용입니다. 세율과 세금 공제액은 거주한 주에 따라 다릅니다. 세금 부담을 최소화하려면 주택 가치를 낮추거나 주택에 대해 상각을 취하거나 주택 거주 기간을 연장하는 방법을 고려할 수 있습니다. 양도세에 대해 더 자세히 알고 싶으시면 주 정부 웹사이트 또는 부동산 전문가와 상담하세요.