주택이나 부동산을 매각하면 발생하는 양도소득세는 큰 부담이 될 수 있습니다. 그러나 정부는 세금 부담을 줄이기 위한 다양한 감면 혜택을 제공하고 있습니다. 이 글에서는 양도소득세 감면에 대해 자세히 알아보겠습니다.
일반 감면
1. 주택매각특별공제
주택을 매각한 경우 매출가액에서 다음 금액 중 적은 금액까지 공제받을 수 있습니다.
- 매각 시점 기준으로 주택 소유 기간이 2년 이상인 경우: 매출 금액의 5,000만 원
- 매각 시점 기준으로 주택 소유 기간이 1년 이상 2년 미만인 경우: 매출 금액의 2,500만 원
2. 자녀양도특별공제
자녀에게 주택이나 부동산을 양도한 경우 다음 금액까지 공제를 받을 수 있습니다.
- 매출가액의 2억 원
3. 장기보유양도특별공제
주택이나 부동산을 장기간 보유한 후 매도한 경우 매출액에 대해 다음과 같은 비율로 공제를 받을 수 있습니다.
- 보유 기간 10년 이상 20년 미만: 매출 금액의 20%
- 보유 기간 20년 이상: 매출 금액의 50%
차등 감면
1. 60세 이상자가 주택 매각
60세 이상자가 주택을 매각한 경우 매출 금액에서 다음 금액 중 적은 금액까지 공제할 수 있습니다.
- 매출 금액의 1억 5,000만 원
- 공과금 포함 주거비 지출 금액의 2배
2. 장애인 주택 매각
장애인이 주택을 매각한 경우 매출 금액에서 다음 금액 중 적은 금액까지 공제할 수 있습니다.
- 매출 금액의 2억 원
- 공과금 포함 주거비 지출 금액의 2배
3. 노후주택 취득자
노후 주택을 취득하는 경우 취득가액에서 다음 금액까지 공제를 받을 수 있습니다.
- 취득가액의 20%
기타 감면
1. 도시재생 특별법에 따른 감면
도시재생 특별법에 따라 지정된 지역에서 주택이나 부동산을 매각한 경우 매출액에서 다음 금액 중 적은 금액까지 공제를 받을 수 있습니다.
- 매출가액의 30%
- 공과금 포함 주거비 지출 금액의 2배
2. 주택개선 특별법에 따른 감면
주택개선 특별법에 따라 주택을 개선한 후 매도한 경우 개선 비용에서 다음 금액까지 공제를 받을 수 있습니다.
- 개선 비용의 50%
- 개선 후 매출 금액의 10%
3. 전통가옥 보존 특별법에 따른 감면
전통가옥 보존 특별법에 따라 지정된 전통가옥을 매각한 경우 매출액에서 다음 금액 중 적은 금액까지 공제를 받을 수 있습니다.
- 매출가액의 30%
- 공과금 포함 주거비 지출 금액의 2배
양도소득세 감면을 받으려면 매각 시점에 해당 요건을 충족해야 합니다. 또한, 감면 혜택은 동시에 적용할 수 없으므로 가장 많이 감면되는 것을 선택하여 신청하는 것이 중요합니다. 감면 혜택을 신청하려면 세금 신고 시 주택 매각 자료를 첨부해야 합니다.