양도소득세는 부동산, 주식, 채권 등 자산을 매도할 때 발생하는 이익에 부과되는 세금입니다. 하지만 일정한 조건을 만족하면 이 세금을 면제받을 수 있습니다. 본 글에서는 양도소득세 면제조건에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
주택매도특별공제
자격 요건
- 세금신고 시 주소로 등록된 주택을 양도하는 경우
면제 규모
- 양도소득의 5,000만 원
기타 조건
- 매도 후 3년 이내에 다른 주택을 매수하거나 임대차 계약을 체결해야 합니다.
- 매도 익금을 새로운 주택 매수에 사용해야 합니다.
주택매수특별공제
자격 요건
- 처음 주택을 매수하는 경우
면제 규모
- 1억 원
기타 조건
- 매수 시점에 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
장기주거주택 양도특별공제
자격 요건
- 같은 주택을 10년 이상 거주한 경우
면제 규모
- 양도소득 전액
기타 조건
- 납세자 또는 직계가족이 거주한 적이 있어야 합니다.
개인사업자 주택매도특별공제
자격 요건
- 개인사업자가 사업자택을 매도하는 경우
면제 규모
- 양도소득의 3억 원
기타 조건
- 매도 후 5년 이내에 새로운 사업자택을 매수해야 합니다.
임대차계약종료특별공제
자격 요건
- 아파트 전·월세 계약이 종료되어 매도하거나 임대인이 자가를 거주하기 위해 계약을 해지한 경우
면제 규모
- 양도소득의 5,000만 원
기타 조건
- 계약 기간이 5년 이상인 경우에만 해당됩니다.
고령자 및 장애우 양도소득세 면제
자격 요건
- 60세 이상의 고령자 또는 장애등급이 5급 이상인 장애인
- 매도 시 소득금액이 2억 원 이하인 경우
면제 규모
- 양도소득 전액
기타 조건
- 세금신고 시 주소로 등록된 주택을 매도하는 경우에만 해당됩니다.
기타 세부 사항
- 면제조건은 자산을 양도하는 시점을 기준으로 판단합니다.
- 매도소득이 면제금액을 초과하는 경우 초과분에 대해서는 양도소득세가 부과됩니다.
- 면제를 받으려면 세금신고 시 납세자 신분 확인 및 양도소득 증명서 제출이 필요합니다.
결론
양도소득세 면제조건을 활용하면 자산매도 시세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 다양한 면제조건을 잘 파악하여 자격이 되는지 확인하고, 면제를 적용받으시기 바랍니다.