양도소득세는 부동산이나 주식 등 자산을 매도할 때 발생하는 이득에 부과되는 세금입니다. 그러나 특정 조건을 충족하면 이 세금을 면제받을 수 있습니다. 이 글에서는 국세청 및 관련 공공 사이트를 토대로 양도소득세 면제 조건에 대해 자세히 설명드리겠습니다.
주택 양도소득세 면제
주택을 매도하는 경우 다음과 같은 조건을 충족하면 양도소득세가 면제됩니다.
주택 종류
- 주택용으로 사용한 건물 또는 토지
- 임대용 주택 중 단일 세대주택
- 공동주택이나 빌라의 주거 용도 부분
거주 기간
- 매도 전 2년 이상 거주한 주택
- 상속이나 기부 등으로 취득한 주택으로 매도 전 1년 이상 거주한 주택
소득 제한
- 양도소득이 2억 5천만 원 이하인 경우
다른 양도소득세 면제
주택 이외의 자산을 매도하는 경우에도 다음과 같은 조건을 충족하면 양도소득세가 면제됩니다.
저소득자 양도소득세 면제
- 양도소득이 5천만 원 이하인 경우
공익법인 매각 면제
- 공익법인이 운영하는 자산을 매도하는 경우
- 국유재산 หรือ 지방자치단체 재산을 매도하는 경우
세대교체 면제
- 주택을 매도하고 1년 이내에 새로운 주택을 취득하는 경우
- 취득 가격이 매도 가격보다 10% 이상 높은 경우
면제 조건 충족 확인
양도소득세 면제 조건을 충족하는지 확인하려면 다음과 같은 방법을 이용할 수 있습니다.
- 국세청 홈페이지의 ‘양도소득세 면제 자격 판정’ 서비스
- 세무사나 회계사 등 세무 전문가 상담
- 매도 전에 국세청에 문의
유의 사항
- 양도소득세 면제는 신고가 필요합니다. 양도소득세 신고 기한은 매도한 다음 해 5월 31일입니다.
- 면제 조건을 위반한 경우 면제 금액에 대해 세금과 가산세가 부과됩니다.
- 양도소득세 면제는 주택과 다른 자산에 대해 별도로 적용됩니다.
- 세제 개편 등에 따라 양도소득세 면제 조건이 변경될 수 있습니다.
양도소득세 면제 조건을 이해하면 자산 매도 시 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 매도를 계획하고 있는 경우 위에 설명한 조건을 충족하는지 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.