지난날 부동산 투자는 부자의 전유물이었습니다. 하지만 정부의 낮은 저리와 각종 정책으로 인해 주택을 소유하는 이들의 수가 늘고 있습니다. 그러나 주택을 하나 이상 소유한 경우 양도하면 납부해야 하는 ‘1가구 2주택 양도소득세’에 대해서는 잘 모르는 사람이 많습니다. 이 글에서는 1가구 2주택 양도소득세에 대해 자세히 알아보고, 실제 계산 방법을 살펴보겠습니다.
1가구 2주택 양도소득세란?
1가구 2주택 양도소득세란 일정 이상의 가격에 주택을 매도했을 때 발생하는 세금입니다. 여기서 말하는 ‘일정 이상의 가격’은 매도 가격이 9억원 이상이거나, 매도이익이 3억원 이상일 때를 말합니다. 주택을 1가구 이상 소유한 사람이 주택을 매도하면 1가구 2주택 양도소득세가 부과됩니다.
주택 1가구의 정의
‘주택 1가구’의 정의는 다음과 같습니다.
- 국세기본법에 따른 단독주택 또는 연립주택
- 임대주택 소득세 또는 종합부동산세 부과대상 주택
- 소득세법에 따른 주거용 재산
과세 대상자
1가구 2주택 양도소득세의 과세 대상자는 다음과 같습니다.
- 양도한 주택 소유자가 주택을 1가구 이상 소유한 경우
- 매도 가격 또는 매도이익이 9억원 이상인 경우
1가구 2주택 양도소득세 계산 방법
1가구 2주택 양도소득세는 다음과 같은 공식으로 계산합니다.
세액 = 매도이익 × 세율세율
1가구 2주택 양도소득세의 세율은 다음과 같습니다.
- 매도이익이 3억원 이상 6억원 미만: 35%
- 매도이익이 6억원 이상 9억원 미만: 40%
- 매도이익이 9억원 이상: 50%
매도이익
매도이익은 다음과 같은 공식으로 계산합니다.
매도이익 = 매도가격 - 취득가격 - 매입비용 - 매도비용취득가격
취득가격은 주택을 처음 매수했을 때의 가격입니다. 건물과 부지의 가격을 합산한 금액입니다.
매입비용
매입비용은 주택을 매수할 때 지출한 비용입니다. 예를 들어, 등록세, 취득세, 仲介 수수료 등이 있습니다.
매도비용
매도비용은 주택을 매도할 때 지출한 비용입니다. 예를 들어, 등록세, 仲介 수수료, 광고비 등이 있습니다.
예시 계산
주택을 10억원에 매도하고 매입비용이 1억원, 매도비용이 500만원인 경우, 매도이익은 다음과 같이 계산됩니다.
매도이익 = 10억원 - 1억원 - 500만원 = 9억원이 경우 매도이익이 9억원 이상이므로 세율은 50%입니다.
세액은 다음과 같이 계산됩니다.
세액 = 9억원 × 50% = 4억5천만원따라서 1가구 2주택 양도소득세는 4억5천만원이 납부되어야 합니다.
결론
1가구 2주택 양도소득세는 주택을 여러 개 소유하고 있는 사람이 주택을 매도했을 때 발생하는 세금입니다. 매도 가격 또는 매도이익이 일정 이상일 때 부과되며, 세율은 매도이익에 따라 다릅니다. 1가구 2주택 양도소득세를 계산할 때는 매도이익, 취득가격, 매입비용, 매도비용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.