1가구 2주택 양도소득세는 1가구에서 거주 중인 주택 1호와 별도로 보유하고 있는 주택 2호를 양도할 때 발생하는 소득세를 말합니다. 이때 주택 1호와 2호의 평가액 및 양도금액 등에 따라 세금을 계산하는 방법이 다릅니다.
주택 1호 판매로 인한 양도소득세
주택 1호를 판매하는 경우, 주거용 재산 양도소득세를 납부해야 합니다. 이때 주거용 재산 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다.
과세표준 계산
과세표준 = (양도금액 - 취득금액) - 특별공제- 양도금액: 주택을 양도한 금액
- 취득금액: 주택을 취득한 금액
- 특별공제: 매도 시점 기준 주택 소유 기간에 따라 주어지는 공제액
과세공제액 계산
과세공제액 = 과세표준 × 과세공제율- 과세표준: 위에서 계산한 과세표준
- 과세공제율: 주거용 재산 양도소득세법에 따라 정해진 공제율(거주 기간 2년 이상 6년 미만: 50%, 6년 이상: 100%)
과세액 계산
과세액 = 과세표준 - 과세공제액 × 세율- 과세 표준: 위에서 계산한 과세 표준
- 과세 공제액: 위에서 계산한 과세 공제액
- 세율: 주거용 재산 양도소득세법에 따라 정해진 세율(20%)
주택 2호 판매로 인한 양도소득세
주택 2호를 판매하는 경우, 종합소득세에 해당하는 양도소득세를 납부해야 합니다. 이때 종합소득세에 해당하는 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다.
과세표준 계산
과세표준 = (양도금액 - 취득금액) - 특별공제- 양도금액: 주택을 양도한 금액
- 취득금액: 주택을 취득한 금액
- 특별공제: 매도 시점 기준 주택 소유 기간에 따라 주어지는 공제액
과세공제액 계산
과세공제액 = 없음- 과세공제액: 주택 2호 양도소득세에는 과세공제액이 없습니다.
과세액 계산
과세액 = 과세표준 × 세율- 과세 표준: 위에서 계산한 과세 표준
- 세율: 종합소득세법에 따라 정해진 세율(양도소득에 적용되는 세율)
결론
1가구 2주택 양도소득세는 주택 1호와 주택 2호의 판매 시 적용되는 세금입니다. 주택 1호 판매 시에는 주거용 재산 양도소득세가, 주택 2호 판매 시에는 종합소득세가 적용되며, 각 세금은 다른 계산 방법에 따라 납부하게 됩니다. 주택 양도를 고려 중이라면 이러한 세금 계산 방법을 이해하고 사전에 세금을 준비하는 것이 중요합니다.