1가구2주택 종합소득세는 가구가 두 개 이상의 주택을 소유할 때 부과되는 세금으로, 주택 소유로 인한 임대소득이나 증가가치에 대한 세금입니다. 주택 융자를 이용하는 경우 이자 감면 제한과 상환 기간 연장이 적용될 수 있으며, 특정 조건에 해당하면 면제 또는 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 주택 매도 시 증가가치세 및 소득세가 부과되며, 세율과 특별공제는 매도 시점의 보유 기간에 따라 다릅니다.
1 가구 1 주택 양도세 신고는 주택 매각 시 소유권자 또는 가구원이 이익 발생 시 납부해야 하는 세금 신고입니다. 가구 개념과 주택소유자 개념을 충족하는 대상자가 신고 의무를 지며, 기한은 일반적으로 매도 계약일부터 20일 이내입니다. 신고서는 국세청 홈페이지에서 다운로드할 수 있으며, 주택 정보, 매각 금액, 공제 및 감면 사항 등을 포함해야 합니다. 양도세 신고 시 기본 공제, 주택매입비 공제, 주택개량비 공제와 장기보유 감면, 재개발 감면, 장애인 감면 등 다양한 공제 및 감면을 적용받을 수 있습니다.
1가구2주택종합소득세는 주택을 소유한 가구가 일정 기간 이내에 추가로 주택을 취득한 경우에 부과되는 세금으로, 부동산 시장 왜곡과 주택 가격 상승 억제를 목표로 도입되었습니다. 가족, 배우자 등 가구원이 1주택을 소유하고 있는 상태에서 2년 이내에 2호 주택을 취득하는 경우 적용되며, 세율은 20%입니다. 다자녀 가족의 주거 안정을 위한 경우, 임대 목적으로 주택을 취득하는 경우 등에는 예외 및 면제 규정이 있습니다.
1가구 2주택 양도세 면제는 가구가 주거 목적으로 사용하는 주택을 처분할 때 양도소득세가 면제되는 제도입니다. 주요 조건은 주거용 주택 소유, 최소 6개월 취득 기간, 거주 요건, 대체 주택 구입 요건입니다. 이 면제를 받으려면 가구는 처분하는 주택을 취득한 후 최소 1년 이상 거주해야 하고 처분한 날짜로부터 1년 이내에 동등하거나 더 큰 대체 주택을 구입해야 합니다.
1가구 1주택 비과세 제도는 각 가구가 1채만 소유한 주택에 대한 양도소득세를 면제하는 제도로, 주택 소유 촉진, 주거 안정성 증진, 부동산 투기 억제를 목적으로 합니다. 비과세 대상 주택은 주거 목적의 단독주택, 공동주택, 학개법상 주택이며, 최소 2년 이상 보유해야 합니다. 비과세 한도는 2023년 기준으로 6억 원이며, 이 한도를 초과하는 양도 금액에 대해서는 과세됩니다. 1가구 1주택 비과세를 받으려면 가구원이 1가구만 주택을 소유하고, 주택을 주거 목적으로 최소 2년 이상 보유해야 하며, 양도 금액이 6억 원 이하여야 합니다.