공공 복지

조정지역양도세는 토지의 공공적 가치 상승으로 발생하는 이익을 환수하여 도시 개발과 공공 복지를 향상시키기 위한 세금입니다. 지역개발부담금, 개발이익환수금, 인프라정비부담금 등의 종류가 있으며, 토지 소유자가 토지 가치 상승의 이익을 공유하는 원칙을 따릅니다. 조정지역양도세는 토지 거래 부담 증가, 부과율 차등성, 개발 사업 제약 등의 단점이 있지만, 공공 서비스 재원 확보, 투기 및 과도한 개발 억제, 지역 발전 기여 등의 장점도 있습니다.

재건축초과이익환수제는 재개발 사업으로 인한 부동산 가치 상승분을 환수하여 사회적 목적에 사용하는 규제로, 저렴한 주택 확보, 공공 복지 증진, 공정한 도시 개발, 투기 억제에 기여합니다. 그러나 시장 왜곡, 개발 업자 우려, 행정적 어려움과 같은 과제도 있습니다.