과세기준

1가구2주택종합소득세는 이혼이나 별거로 인해 주거지를 분리한 1가구가 2개 이상의 주택을 갖고 있는 경우에 부과되는 세금으로, 주택 소유자의 경제적 부담을 줄이고 사회적 약자로 전락하는 것을 방지하기 위해 제정되었습니다. 과세대상, 과세기준, 세금면제, 세금공제, 세금감면, 특례, 신청방법 등을 이해하는 것이 중요합니다.

주택임대사업자양도소득세는 주택임대사업을 양도하거나 주택임대사업자가 사망하여 상속에 의해 주택임대사업이 이전될 때 과세되는 세금입니다. 과세기준은 사업 양도일 또는 사망일 현재 가산한 주택임대사업자가 납부한 세액이며, 세율은 20%입니다. 주택임대사업자양도소득세는 양도일 또는 사망일 다음 달 10일까지 국세청에 신고하고 납부해야 하며, 종합소득세와 별도로 과세됩니다.

상속취득세는 상속과 증여 시 부과되는 세금으로, 상속재산 가치와 상속인의 관계에 따라 세율이 달라집니다. 직계존비속(50%), 방계존비속(70~75%), 기타(80%)로 구분되며, 주택 저당금채무 공제와 장애인 세금 감면 등의 특례가 적용될 수 있습니다. 상속인은 상속재산 취득 후 6개월 이내에 신고하고 1개월 이내에 세금을 납부해야 합니다.

부동산양도세는 부동산 매도 시 발생하는 세금으로, 매도액에 따라 세율이 달라지며, 3년 이상 보유, 자가 주택 매도, 농어촌 지역 주택 매도 등의 경우 세액이 감면된다. 신고 기한을 엄수하고 정확히 신고하면 미납 시 부과되는 부과금을 피할 수 있다.

부동산 양도소득세는 개인이 부동산을 판매하거나 양도할 때 발생하는 세금입니다. 양도차익에 점진세율을 적용하여 계산되고, 주택매각익특별공제, 임대주택매각손실공제 등의 감면 혜택과 주택재매각특례, 종합부동산세 부과대상 매도 등의 면제 혜택이 있습니다. 부동산 양도소득세는 일정 금액 이하일 경우 비과세되며, 미납 시 연체료 및 가산세가 부과됩니다.