비사업용토지장기보유특별공제는 장기간 비사업용 토지를 보유한 개인과 법인에게 종합부동산세를 감면해주는 제도로, 토지의 장기 보유를 장려하고 토지 공급을 촉진하여 주거 및 산업용 부동산 시장의 안정화를 목표로 합니다.
토지양도세는 토지 매도 시 발생하는 세금으로, 세율은 거주 기간, 용도에 따라 다릅니다. 일반적으로 장기 주거용 토지가 가장 낮은 세율을 적용받습니다. 세액 공제 및 감면 혜택이 있으나, 세무 회피 및 탈세는 처벌받을 수 있습니다.
비사업용토지양도세는 토지 또는 토지와 건물을 매도할 때 부과되는 세금으로, 주거용 토지 매도, 상속 또는 증여, 1인당 양도가격 5억원 이하 등의 경우 면제됩니다. 세금 공제로는 취득비용, 증가비, 개량비 공제가 있으며, 세금 절감 방법으로는 세금 연기(토지신탁, 가족 간 양도), 세금 감면(장기 보유, 개선 투자), 세금 고지 유의, 세무 전문가 상담 등이 있습니다.
토지양도세 기본세율은 토지의 용도와 보유 기간에 따라 주거용은 5년 이하 단기 보유 시 20%, 5년 이상 장기 보유 시 10%, 상업용/공업용은 2년 이하 단기 보유 시 30%, 2년 이상 장기 보유 시 20%이다. 추가 과세 세율은 과거 보유 기간과 양도 이익금액에 따라 최대 20%까지 부과될 수 있다. 특정 조건에는 세율 감면이나 면제가 적용된다.